Μπορεί να ακούγεται κάπως μικροαστικό, αλλά μην κολλάμε σε κάτι τέτοιες ταμπέλες, αλλού άλλωστε βρίσκεται η ουσία. Και αυτή είναι πως κάποτε, όχι πολύ παλιά, μπορούσε κάποιος Έλληνας να κάνει σχετικά άνετα πράξη το όνειρο για «ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι του» βασιζόμενος απλά και μόνο στην εργασία του. Μπορούσε δηλαδή να χρηματοδοτήσει την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος και παράλληλα να «τρέχει» τις υποχρεώσεις της καθημερινότητας χωρίς να «γονατίζει». Πώς φτάσαμε εν έτει 2025 αυτό να είναι πολύ δύσκολο αν όχι ακατόρθωτο για τους περισσότερους από εμάς;
Οι τιμές έχουν πάει στο… Θεό. Αναρωτιέσαι πραγματικά σε ποιους απευθύνονται. Σίγουρα όχι στο μέσο Έλληνα. Πόσο κοντράστ με όσα χαρακτήριζαν την πραγματικότητα των δεκαετιών του 1990 και του 2000. Θα πει κανείς «μα δεν ήταν εκείνη φούσκα που έσκασε;». «Μεταξύ πολλών άλλων», έρχεται η απάντηση. Τι πήγε άλλωστε καλά στη χώρα με το που έσκασε η οικονομική κρίση για να άντεχε η αγορά των ακινήτων;
Το θέμα είναι πως όταν πέρασε η «μπόρα», δεν υπήρξε εξορθολογισμός ή εξισορρόπηση. Οι τιμές πώλησης για αγορά καινούριου διαμερίσματος άρχισαν να ανεβαίνουν με γεωμετρική πρόοδο. Για να φτάσουμε στο σημείο να είναι πλέον τα πράγματα απρόσιτα για το μεγαλύτερο μέρος της ελληνικής κοινωνίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας της Prosperty για 10 περιοχές της Αττικής, σήμερα στο λεκανοπέδιο διατίθενται προς πώληση μόλις 29.839 κατοικίες, που έχουν κατασκευαστεί από το 2020 και μετά, ήτοι το 22,7% του συνόλου των πωλούμενων κατοικιών στο λεκανοπέδιο. Με μέση τιμή πώλησης στα 4.000 ευρώ/τ.μ..Το χαμηλότερο όριο, 2.887ευρώ/τ.μ., παρατηρείται στον Άγιο Δημήτριο και υψηλότερες τιμές πώλησης στα νότια προάστια, Βούλα και Γλυφάδα, με τιμές 7.275 ευρώ/τ.μ. και 6.400 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Ας κάνουμε την υπόθεση εργασίας πως μιλάμε για ένα νεόδμητο διαμέρισμα 75 τ.μ.. εντός Αττικής. Ικανό δηλαδή να καλύψει τις ανάγκες μιας οικογένειας με 1 παιδί. Πόσα λεφτά θα έπρεπε να δώσει ο (γενναίος για να μπλέκει σε τέτοια περιπέτεια ή άνετος οικονομικά) αγοραστής; Ποσό που προσεγγίζει τα 550.000 ευρώ στη Βούλα (545.625 € για την ακρίβεια) και 216.525 € για τη φθηνότερη περιοχή, που βάσει της συγκεκριμένης λίστας είναι ο Άγιος Δημήτριος.
Αναλυτικά
Περιοχή Μέση τιμή πώλησης (€/τ.μ.) Συνολικό Κόστος για 75 τ.μ.(€)
Βούλα 7.275 € 545.625 €
Γλυφάδα 6.400 € 480.000 €
Άλιμος 5.130 € 384.750 €
Παλαιό Φάληρο 4.422 € 331.650 €
Ηλιούπολη 3.915 € 293.625 €
Μαρούσι 3.830 € 287.250 €
Χαλάνδρι 3.815 € 286.125 €
Νέα Σμύρνη 3.605 € 270.375 €
Καλλιθέα 3.415 € 256.125 €
Άγιος Δημήτριος 2.887 € 216.525 €
Ο μέσος όρος κόστους δηλαδή για ένα σπίτι 75 τ.μ. στις 10 άνωθεν περιοχές είναι περίπου 336.000 €. Αν υποθέσουμε ότι κάποιος παίρνει δάνειο για 30 χρόνια, με επιτόκιο 4% και 80% του ποσού από δανειοδότηση, φτάνουμε σε δόσεις που, ανάλογα την περιοχή, κυμαίνονται από 820 ευρώ το μήνα έως και 2.085 ευρώ το μήνα. Ο μέσος όρος δόσης δηλαδή στις 10 περιοχές είναι περίπου 1.280 € / μήνα. Και εννοείται, έχουμε και την προκαταβολή (20%) που πάει 40.000–110.000 €, ανάλογα το πού.
Ναι, τα ποσά είναι δυσθεώρητα. Από την άλλη, κυνικά ομιλώντας, υπακούν στους νόμους της αγοράς, της προσφοράς και της ζήτησης. Ειδικά στις ακριβότερες περιοχές που παρατηρείται οικοδομικός οργασμός νέων κατοικιών, αφού γίνεται ουρά από ξένους αγοραστές και επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν. Συμπαρασύροντας τις τιμές προ τα πάνω. Τα ελληνικά νοικοκυριά δεν είναι το βασικό target group των κατασκευαστών. Όπως δηλαδή συνέβαινε παλαιότερα. Προσθέστε και την κατακόρυφη αύξηση, του κόστους της γης, του κόστους κατασκευής (υλικά και προσωπικό), ειδικά από το 2022 και μετά, όταν δηλαδή ξέσπασε ο πόλεμος στην Ουκρανία και εξηγείται το πώς φτάσαμε ως εδώ. Εάν κάτι σώζει την κατάσταση για όσους ψάχνουν να αγοράσουν σπίτι, είναι ότι ακόμα βρίσκουν διαμερίσματα από παλαιότερα έτη κατασκευής σε πιο ανθρώπινες τιμές. Αλλά και πάλι, η αγορά είναι ένα σύνολο, όχι «κουτάκια». Και αυτό το γενικό είναι της… ακρίβειας ο καιρός.