Τρόπους να προστατευθούν ψάχνουν οι ενοικιαστές διαμερισμάτων στην Αθήνα ιδίως, δημιουργώντας ακόμη και συλλόγους, σε μια προσπάθεια να αντιμετωπίσουν την κατάσταση που επικρατεί. Τα ενοίκια παραμένουν στα ύψη λόγω της αυξημένης ζήτησης και της χαμηλής προσφοράς, παρά το γεγονός ότι δεκάδες χιλιάδες ακίνητα παραμένουν άδεια.
Πιο συγκεκριμένα σύμφωνα με διάφορες έρευνες, σήμερα εντοπίζεται στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας της Ελλάδας (κρατηθείτε…) 117.000 σπίτια τα οποία είναι στα… αζήτητα. Δηλαδή για διάφορους λόγους παραμένουν άδεια και παντελώς αναξιοποίητα, την ώρα που χιλιάδες Έλληνες που ζουν στο νοίκι, ψάχνουν εναγωνίως ένα… κεραμίδι για να βάλουν από κάτω τα κεφάλια τους…
Οικονομικοί λόγοι
Πολλοί από τους λόγους για τους οποίους ένας σκανδαλωδώς (αναλογικά με το πρόβλημα στέγασης που υπάρχει στη χώρα) μεγάλος αριθμός σπιτιών παραμένει ουσιαστικά εκτός αγοράς, σχετίζεται με τα οικονομικά.
Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι μιλάμε για την Ελλάδα μετά από μια πολύ πρόσφατη κρίση, η οποία ακολούθησε μια εποχή «παχιών αγελάδων». Τότε υπήρξε έκρηξη στο real estate, με πολλούς να προλαβαίνουν τότε και να ολοκληρώσουν την κατασκευή ακινήτων αλλά και την πώλησή τους, αλλά άλλους να μην έχουν την ίδια τύχη.
Έτσι έμειναν με ακίνητα στην κατοχή τους χωρίς όμως να διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα να τα αξιοποιήσουν. Ενδεχομένως να μην άντεξαν το βάρος της φορολόγησης το οποίο αυξήθηκε δραματικά τα τελευταία χρόνια ή το κόστος που απαιτείται (αν μιλάμε για παλαιότερης κατασκευής διαμερίσματα) προκειμένου να προχωρήσουν σε ανακατασκευές ή στις απαιτούμενες εργασίες επισκευής.
Όλα αυτά τα σπίτια παραμένουν με αυτόν τον τρόπο αδρανή, ενώ την κατάσταση έρχεται ενισχυτικά να κάνει ακόμη χειρότερη και ο τρόπος με τον οποίο σκέφτονται και λειτουργούν παραδοσιακά οι Έλληνες.
Από την εποχή της περίφημης «αντιπαροχής» και μετά, δεν ήταν παράξενο για τις οικογένειες να βρίσκονταν με 2 ή και παραπάνω ακίνητα στην κατοχή τους. Αυτά τα σπίτια παρέμεναν στην ιδιοκτησία των οικογενειών, με σκοπό είτε να χρησιμοποιηθούν ως επένδυση ή με τη λογική ότι κάποιο παιδί θα περάσει ας πούμε στην Αθήνα για σπουδές και θα μπορεί να το χρησιμοποιήσει.
Στη συνέχεια, όμως και αυτά έμειναν κενά αφού μεσολάβησαν κάποιες δεκαετίες και πιθανότατα προέκυψαν άλλα θέματα που ενδεχομένως έχουν να κάνουν ακόμη και με κληρονομική ή άλλα αντίστοιχα, εξαιτίας των οποίων τα σπίτια μένουν σήμερα κλειστά.
Συστημικά προβλήματα
Στην πραγματικότητα ο λόγος ο οποίος προαναφέραμε μόλις δεν αφορά μόνο το οικονομικό σκέλος αλλά σχετίζεται άμεσα και με πολλά συστημικά θέματα τα οποία συνεισφέρουν αρνητικά και γιγαντώνουν το πρόβλημα.
Άλλωστε η διαβόητη ελληνική γραφειοκρατία παίζει και εδώ το ρόλο της. Πολλές τέτοιες κληρονομικές περιπτώσεις… περιφέρονται σε διάφορες δαιδαλώδεις διαδρομές σε δημόσιες υπηρεσίες εδώ και πολλά χρόνια.
Επιπλέον δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι πριν την θέσπιση του Εθνικού Κτηματολογίου, στο χώρο των ακινήτων επικρατούσε κυριολεκτικά ένα χάος. Ακόμη και τώρα, όμως, ένας αρκετά μεγάλος αριθμός εξ αυτών παραμένει προβληματικός.
Ορισμένα δεν έχουν δηλωθεί καν ενώ σε άλλα έχουν καταγραφεί ελλείψεις σχετικά με οικοδομικές άδειες ή τίτλους ιδιοκτησίας που καθιστούν αδύνατη την ολοκλήρωση των διαδικασιών.
Πάντως αν νομίζετε ότι το πρόβλημα με την περιορισμένη προσφορά διαμερισμάτων που ανεβάζει τον αριθμό των ανενεργών στις 117.000 αφορά μόνο τον ιδιωτικό τομέα, κάνετε μεγάλο λάθος.
Στο παιχνίδι και το κράτος
Μέρος του προβλήματος αποτελεί και το ίδιο το δημόσιο και όχι μόνο για τα εμπόδια που όπως είπαμε βάζει εξαιτίας του ίδιου του συστήματος και των πολύπλοκων και χρονοβόρων διαδικασιών.
Ακόμη και ακίνητα που ανήκουν στο ίδιο το ελληνικό κράτος μένουν αναξιοποίητα. Για την ακρίβεια, υπολογίζεται σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, πως περίπου το 49% όσων ανήκουν στον ΕΦΚΑ είναι σήμερα ανενεργά. Ένα νούμερο τεράστιο αφού στην ουσία μιλάμε για τα μισά από αυτά που λόγω συστημικών αδυναμιών ούτε χρησιμοποιούνται από διάφορα υπουργεία, οργανισμούς κτλ στα οποία ανήκουν ούτε παραχωρούνται προς πώληση σε ιδιώτες.
Βέβαια, ακόμη και αν συνέβαινε το τελευταίο σενάριο, έτσι όπως εμφανίζεται η κατάσταση σήμερα, μάλλον και πάλι δύσκολα θα έβγαιναν αυτά προς διάθεση στην αγορά, με βάση τα δεδομένα «κολλήματα» τα οποία αναφέρθηκαν ήδη…